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Kreditarten | | |
Hypotheken
Hypothek = Pfandrecht an einem Grundstück zur Sicherung einer Forderung:
Direkte Hypothek (= Sicherungshypothek: Grundpfandverschreibung):
belastetes Grundstück dient unmittelbar zur Sicherung der Forderung (Darlehen)
> v.a. zur Sicherung eines KK-Kredits in der Bauphase eines Gebäudes
Indirekte Hypothek (= Verkehrshypothek: Schuldbrief):
Faustpfandrecht an einem Hypothekartitel, bei dem die wertpapiermässig verbrieften Forderungen mit einem
Grundpfand sichergestellt sind
> leicht handelbar
Hypothekardarlehen
- Umwandlung Baukredit
- Kauf einer Liegenschaft
- Faustregeln
- Eigene Mittel 20%
- 1. Hypothek 60-70%
- 2. Hypothek 10-20%
- Amortisation der 2. Hypothek bis Pensionierung
- 0.5 bis 1% teurer da grösseres Risiko für Bank
- jährliche Belastung max 1/3 des Nettoeinkommens
- Amortisation
- direkte
Amortisation
- jeweils frei wählbarer Rückzahlungsbetrag
- Annuität
- fixer Betrag inkl. Zins und Amortisation
- indirekte
Amortisation
- Vorgehen
- jährl. Amortisationsbetrag
auf 3. Säule einzahlen
- frühestens nach 5 Jahren
wird angesparte Säule 3a
zur Rückzahlung der Hypo
verwendet
- steuerliche
Vorteile
- vom steuerbaren Einkommen abziehbare
Hypozinsbelastung bleibt gleich hoch
- Jährliche Einzahlung in Säule 3a ist
abziehbar vom steuerbaren Einkommen
- Säule 3a Vorzugs-Zinsen von
Einkommenssteuer befreite Kapitalanlage
- Säule 3a Kapital von Vermögenssteuer
befreite Kapitalanlage
Formen
- variable Hypothek
- Festhypothek
- fixer Zinssatz für 1
bis 10 Jahre
- LIBOR-Hypothek
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